从北京第二CBD到“空城”?是谁“掏空”了望京
望京,正经历一场剧烈的阵痛。
阿里巴巴北京总部近2万员工在迁离,随后陌陌等公司接连搬走,地标望京SOHO空置率一度高达43%,日租金从巅峰期每平米约15元暴跌75%以上。
望京这个曾经繁华无量的北京第二CBD,开始上演空城计。
望京到底发生了什么?
01 撤离潮起:互联网大厂的集体退场
曾几何时,望京是互联网创业者的“应许之地”。从早期的触控科技、百合网,到鼎盛时期的阿里巴巴、美团、陌陌、58同城,这里见证了移动互联网黄金十年。
阿里巴巴北京总部的进驻,更是将望京推向了“第二CBD”的巅峰。
▲阿里巴巴新总部大楼,已经搬离望京
然而,转折在2024年变得清晰可见。
阿里巴巴北京总部约1.9万名员工迁至五环外的新园区,随后陌陌科技也从望京SOHO搬离。
这并非孤例,熊猫直播、美丽说、A站、映客等昔日活跃的公司早已陆续离去。
龙头企业的撤离,直接导致数万高收入岗位转移,动摇了区域的人才根基和市场信心。
02 市场失温:写字楼空置率攀升与租金跳水
企业撤离的直接影响,迅速体现在商业地产的冰冷数据上。
望京区域写字楼空置率已触及警戒线,其中地标建筑望京SOHO的空置率据信一度触及43%。
更严峻的是租金水平的断崖式下跌。望京SOHO的日租金从高峰期每平方米约15元,跌至3-3.5元的区间,跌幅超过75%,部分乙级楼宇的租金甚至更低。
市场的供需失衡形成了恶性循环:空置率推低租金,低租金又难以覆盖高端物业的运营成本,进一步影响楼宇品质与吸引力。
03 连锁反应:商铺空置与住宅价格回调
商业地产的寒意迅速向整个区域生态蔓延。望京SOHO底商、保利新荟城等商场出现大面积空置,知名零售品牌好特卖也在此开业不久后闭店离场,实体商业活力明显减弱。
住宅市场也同步进入深度调整。望京二手房挂牌均价从2023年高点至今,跌幅超过20%,而且仍呈现下降趋势:
国风北京一套120平米两居室,从2021年的1120万元跌至目前不到800万元,跌幅超过30%。
融科橄榄城三期一套两居室,从2021年的1109万元跌至目前的700万元,跌幅更狠。
望京金茂府一套三居室,从2023年的3185万元跌至2024年的2200万元,一年内就下跌约31%。
04 行业转轨:TMT红利消退与成本压力
望京的困境,根源在于其高度依赖的TMT行业(科技、媒体、通信)进入了深刻调整期。
过去十年,移动互联网爆发式增长,资本涌入,望京精准承接了这股浪潮,从“睡城”蜕变为“互联网新星”。
然而,行业逻辑已变。
用户增长红利见顶,市场竞争从增量开拓转向存量博弈,降本增效成为企业核心诉求。
在此背景下,高昂的核心区办公与生活成本,成为企业优先优化的对象。
外迁至成本更低的郊区园区,从战略选择变为生存必须。
同时,资本趋于理性,支撑区域创业生态的风险投资减少,创新循环的动力随之减弱。
05 格局之变:多中心战略下的区域竞争
北京城市发展格局的演变,从外部稀释了望京的集聚优势。
在“多中心”发展战略下,海淀凭借在人工智能、芯片等硬科技领域的深厚积累与政策支持,持续吸引着科技企业与人才。
即便在朝阳区内部,崔各庄、东坝等新兴区域通过整体规划、供应高品质新房,也分流了大量望京的改善型居住需求。
望京在区域竞争中的独特性和吸引力,正面临前所未有的挑战。
06 硬伤显现:规划缺陷与治理短板
在产业红利期被掩盖的内生问题,在调整期被充分暴露。“歪楼”困局是其典型代表,具有双重含义:
其一是规划布局的“歪”。
望京内部路网呈独特的斜向交叉格局,导致断头路多、交通流向复杂,先天埋下了严重拥堵的基因,通勤效率成为区域的一大短板。
其二是建筑形态与治理的“歪”。
早期如大西洋新城等小区楼顶违建泛滥,折射出城市精细化管理的滞后与缺失。
这种“失序感”,与区域试图营造的高品质国际化形象背道而驰,削弱了其长期吸引力。
07 预期逆转:市场信心的收缩循环
房地产市场高度依赖预期。龙头企业撤离、租金房价下跌,共同塑造了市场的悲观叙事,形成了 “价格下跌→信心丧失→抛售增加→价格进一步下跌” 的负向循环。
二手房挂牌量激增而成交量持续萎缩,是市场信心崩塌的直接表现。
这种普遍观望和看空情绪,不仅抑制了房地产交易,也影响了消费与投资意愿,让区域经济活力承受全方位压力。
走在今天的望京,往日的繁华印记仍在,但灯光暗淡的写字楼与空置的商铺,无言地诉说着变迁。
望京SOHO优美的曲线,在夕阳下投射出漫长的影子。
这里的故事远未终结,但那个由特定产业浪潮托举至巅峰的黄金时代,确已渐行渐远。

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全部讨论(371)
质量看着很不错的,爷爷喜欢玩游戏,无聊没事干的时候玩一玩,让我帮他买的,收到后高兴的立马就打开了,现在正玩着呢,运行速度很快,画面效果也很不错,十分满意,小时候的回忆。现在买来和孩子一起玩。500个游戏,都是最经典,最早期的游戏,比如魂斗罗,赤色要塞,绿色兵团,沙漠曼蛇,松鼠大作战等。假期生活的一种调剂。
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犹豫了很久,终于入手了没有联网的需求,国行对我来说满足了我的需要健身环运动很有趣味性,运动的时候真的疯狂流汗,希望我能坚持的久一些。画面很流畅很舒服,开始入手别的游戏了。,后来购买了马里奥派对和舞力全开,很好玩
作者 赞过
整体评价质量强硬且性价比高,真的很回味怀念。反应灵敏非常多的经典小游戏,很怀念小时候玩的游戏机,这个找找感觉,很喜欢。包装严实,质量很不错,玩起来很流畅外观挺好的商品品质全身塑料无毛刺做工可以很好玩,很喜欢,找回童年回忆包装很好,礼品袋也很好看,有质感。分量很足,拿在手上看起来还是很高端的游戏流畅,没发现卡机,屏幕显示不错。这个价格挺有性价比的。
游戏机的按键很灵敏,而且声音很清晰,尤其是游戏机很小巧,很方便携带,出门的时候都可以带着的,打发路上无聊的时间,大人小孩儿都可以玩儿的哦,特别好用游戏超级多都要玩不过来了电量可以用很长时间,画面也很高清一点都不模糊。性价比价格实惠平时拿出来消磨下时间还是可以的,而且价格实惠!!
作者 赞过
家里大人孩子都喜欢,放在办公室里无聊的时候玩会,还可以放松心情,同事看了也很喜欢,还给我要了链接,确实良心商品呲牙,为商家点赞加油,每个按键都试了下觉得挺灵敏的,客服谦谦态度也特别好,很有耐心,一不小心就聊起来了,爱了爱了
因为疫情封控,快递到公司的宝贝隔了很久才到我手上。童年的回忆,很好!看目录其实后面很多游戏重复的,但这个价格值了。不到3岁的宝宝会问爸爸你那台很多按钮的手机在哪里呢我想看很喜欢!喜欢这个游戏机!外形外观颜色非常好看!
质量看着很不错的,爷爷喜欢玩游戏,无聊没事干的时候玩一玩,让我帮他买的,收到后高兴的立马就打开了,现在正玩着呢,运行速度很快,画面效果也很不错,十分满意,小时候的回忆。现在买来和孩子一起玩。500个游戏,都是最经典,最早期的游戏,比如魂斗罗,赤色要塞,绿色兵团,沙漠曼蛇,松鼠大作战等。假期生活的一种调剂。
作者 赞过
电子产品买多了,还是比较注重产品的品质和售后的。用了好几天的确感觉机子做工严实,包装考虑很周到,开机后画面清晰,*控灵敏,客服很专业。机器不占地方就放在角落上刚好,个人感觉不一般,目前很满意。现在的新游戏是无法替代这种回忆的
顺丰快递不得不送是快递的佼佼者,安全快速,质量和清晰度没问题,完了几款小时候经常玩的,送的手办也没忘了,就是感觉机器和手柄没有小时候大了呢手柄应该在大一些!怀旧一下,我记得以前带键盘的游戏机才200多!那还是0几年!现在生活好了,谁也不差这点钱!
老公非常喜欢的游戏机,带着儿子一起玩儿时的游戏,好像回到了童年一样,游戏机插上视频线,和电视机连接上打游戏感觉不要太爽奥!最喜欢魂斗罗,里面经典游戏太多了,速度很快非常流畅,画质清晰明了,喜欢的朋友可以考虑下手一个了!![[大笑] [大笑]](//assets.imedao.com/ugc/images/face_regular/v1/emoji_02_laughing.png?v=1)
电子产品买多了,还是比较注重产品的品质和售后的。用了好几天的确感觉机子做工严实,包装考虑很周到,开机后画面清晰,*控灵敏,客服很专业。机器不占地方就放在角落上刚好,个人感觉不一般,目前很满意。现在的新游戏是无法替代这种回忆的
是懷舊的遊戲,但遊戲沒有400個,有的是重覆的。唯一不太滿意是那條線不能連接電視,客服是很有耐心的,是本身遊戲機的問題吧,試過用兩台不同的電視也連不了,本來是想買回來跟小朋友連接電視一齊玩的,接不了電視,那買回來好像沒太大用處
颜色挺好看的,有500款游戏。收到时试打开来看,屏幕确实太亮有点刺眼,看不习惯,想退的。但孩子很好奇,这里摸,那里看的,想想算了,到时拿回家试在电视上不知会不会好看些,就这样试玩着吧,玩了几次慢慢就看习惯了。整体评价做工还可以,有以前游戏的感觉。流畅度流畅度还算好,比较满意。运行速度运行速度流畅。外形外观外形色彩搭配很满意。
适用年龄适应所有年龄段整理容易度安装简单,既插既用宝贝特点游戏启动速度快,种类繁多,画面清晰流畅,不卡顿材质介绍金属材质,无毛刺,做工精细,摇杆和按键反应灵敏。
整体评价质量强硬且性价比高,真的很回味怀念。反应灵敏非常多的经典小游戏,很怀念小时候玩的游戏机,这个找找感觉,很喜欢。包装严实,质量很不错,玩起来很流畅外观挺好的商品品质全身塑料无毛刺做工可以很好玩,很喜欢,找回童年回忆包装很好,礼品袋也很好看,有质感。分量很足,拿在手上看起来还是很高端的游戏流畅,没发现卡机,屏幕显示不错。这个价格挺有性价比的。
CC东西刚收到试了一下,看起来很好啊,这个价位里面算是很好的了,有的拿去送人也倍有面子,卖家还送了鼠标垫,键盘稍微有点高时间长了手有点累,尤其是鼠标用着手感很好,很漂亮的鼠标垫,没有任何的瑕疵可言,不过质量还是挺不错的...![[捂脸] [捂脸]](//assets.imedao.com/ugc/images/face_regular/v1/emoji_33_face.png?v=1)
从买来到现在,用了一段时间,总体感觉,下载游戏速度特别慢,但是游戏很好,健身环大冒险真减肥,现在每晚用它健身,很不错,游戏很好,从小就喜欢玩马里奥。健身环太好玩了,出去夜跑有蚊子还有夜宵摊对联网需求不大,国行机足够使用,没插内存卡是25G,J
颜色挺好看的,有500款游戏。收到时试打开来看,屏幕确实太亮有点刺眼,看不习惯,想退的。但孩子很好奇,这里摸,那里看的,想想算了,到时拿回家试在电视上不知会不会好看些,就这样试玩着吧,玩了几次慢慢就看习惯了。整体评价做工还可以,有以前游戏的感觉。流畅度流畅度还算好,比较满意。运行速度运行速度流畅。外形外观外形色彩搭配很满意。
嘴上一套,背后一套,大家都是做波段,高抛低吸,谁也没比谁高贵,还耐心资本